Mieszkanie dla studenta. Ile kosztuje i jak bezpiecznie je wynająć

To już ostatni moment, aby znaleźć mieszkanie, zanim rozpocznie się rok akademicki. Sprawdziliśmy, jakie oferty czekają na studentów w Zielonej Górze i Gorzowie. Doradzamy też, na co zwrócić uwagę przy pospisywaniu umowy z właścicielem lokalu.

 

Ile za pokój, a ile za mieszkanie 

Wynajęcie 1-osobowego pokoju w Gorzowie kosztuje ok. 500 zł, w Zielonej Górze nawet o 100 zł więcej. Oczywiście w obu miastach można znaleźć tańsze i droższe oferty. Wszystko zależy od położenia i standardu mieszkania. Prawie wszyscy właściciele zapewniają swobodny dostęp do kuchni. Gorzej jest z internetem, bez którego studenci nie wyobrażają sobie nauki. Dwuosobowy pokój to wydatek rzędu 600 - 780 zł od osoby. 

Najczęściej młodzi ludzie dogadują się i wynajmują wspólnie całe mieszkanie dla kilku osób. Za umeblowane 3-pokojowe mieszkanie trzeba zapłacić średnio ok. 1500 - 1680 zł. Lodówka i pralka na wyposażeniu to już norma, podobnie jak internet. 

 

Przykładowe oferty z Zielonej Góry 
 

  • pokój 1-osobowy, 8 mkw. - 480 zł bez dodatkowych opłat
  • pokój 1-osobowy, 12 mkw - 560 zł bez dodatkowych opłat
  • pokój 1-osobowy, blisko kampusu A - 600 zł bez dodatkowych opłat
  • pokój 2-osobowy, 24 mkw. z balkonem - 760 zł, dla jednej osoby 640 zł bez dodatkowych opłat
  • pokój 2-osobowy z balkonem, 20 mkw. - 640 zł za cały pokój i media ok. 50 zł
  • pokój 2-osobowy w studenckim mieszkaniu, blisko kampusu A - 380 zł od osoby bez dodatkowych opłat
  • mieszkanie dla studenta, blisko kampusu A - 1 tys. zł i opłaty za wodę, gaz
  • umeblowane mieszkanie wraz z balkonem, internetem dla 3 osób - 1400 zł bez dodatkowych opłat
  • mieszkanie 3-pokojowe dla 3-4 studentek, blisko kampusu B - 1 680 zł bez dodatkowych opłat, cena do negocjacji
  • mieszkanie 3-pokojowe (m.in. lodówka, pralka), blisko kampusu B - 900 zł + czynsz, gaz, prąd. Łączny koszt to ok. 1500 zł
  • umeblowane mieszkanie 3-pokojowe (lodówka, zmywarka, pralka), blisko kampusu B - 1600 zł i oraz czynsz i opłaty za prąd, wodę zimną i gaz.

Przykładowe oferty z Gorzowa 
 

  • umeblowany pokój 1-osobowy w pobliżu ul. Dekerta - 350 zł bez dodatkowych opłat
  • umeblowany pokój 1-osobowy w centrum Gorzowa - 400 zł bez dodatkowych opłat
  • umeblowany pokój 1-osobowy, oddalony od uczelni - 500 zł bez dodatkowych opłat
  • umeblowany pokój 1-osobowy, blisko PWSZ - 550 zł bez dodatkowych oplat
  • umeblowany pokój 2-osobowy, blisko PWSZ i AWF - 390 zł od osoby bez dodatkowych opłat
  • umeblowany pokój 2-osobowy na Górczynie - 600 zł bez dodatkowych opłat
  • umeblowany pokój 1-osobowy, bez internetu - 480 zł bez dodatkowych opłat
  • umeblowane mieszkanie 3-pokojowe, blisko PWSZ - 1150 zł.

Aby sprawnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie, warto trzymać się poniższych wskazówek. 

 

Umowa najmu dobrze napisana 

Aby zabezpieczyć interesy obu stron najmu podpisuje się umowę najmu. Dobrze skonstruowany dokument powinien zawierać wyszczególnione prawa i obowiązki najemcy (studenta) i wynajmującego (właściciela mieszkania) oraz dokładnie wskazywać granicę odpowiedzialności za koszty utrzymania wynajmowanej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy najmu należy ją dokładnie przeczytać, a w razie wątpliwości interpretacyjnych – skonsultować jej treść z prawnikiem. 

 

Czas trwania umowy najmu 

Podpisując umowę najmu ważny jest również czas, na który ma ona obowiązywać. Ustawa o ochronie lokatorów mówi, że umowa na czas nieokreślony łączy się z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Ale w przypadku studentów to raczej mało korzystne rozwiązanie, bo w sytuacji np. zmiany planów mogą pojawić się komplikacje. Natomiast terminowa umowa najmu trwa "od do" i poza wyjątkowymi sytuacjami nie można jej normalnie wypowiedzieć. Jedyna możliwość wcześniejszego zerwania umowy najmu to w gruncie rzeczy porozumienie stron. W przypadku studentów popularnym rozwiązaniem jest wynajem na dziewięć miesięcy (od początku października do końca czerwca) lub dłuższy okres, ale z zastrzeżeniem, że w wakacje najemcy płacą połowę stawki. 

 

Wiarygodność wynajmującego mieszkanie 

Wprawdzie rzadko, ale niestety zdarzają się na rynku najmu próby oszustwa. Czasem ktoś próbuje wynająć tę samą nieruchomość kilku osobom. Inny natomiast chce wynająć mieszkanie choć nieruchomość nie jest jego własnością. Dlatego warto zachować dużą ostrożność i dokładnie zweryfikować, czy osoba, z którą rozmawiamy jest tym, za kogo się podaje oraz czy ma prawo do wynajęcia nam nieruchomości. 

Jak sprawdzić wiarygodność wynajmującego? Można poprosić go o pokazanie dwóch dokumentów tożsamości oraz aktu notarialnego. Można również zweryfikować stan prawny mieszkania zaglądając do jego księgi wieczystej. Dla uczciwego wynajmującego pokazanie tych dokumentów nie będzie problemem. 

 

Rzetelny pośrednik 

Spora część nieruchomości dostępnych na rynku najmu to oferty agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Warto pamiętać, że dobry pośrednik nie powinien pobierać prowizji za nic innego poza podpisaniem finalnej umowy najmu. Tych, którzy pobierają opłatę za udostępnienie adresów lub oglądanie mieszkania, należy omijać szerokim łukiem. Prowizja płacona agentowi to pieniądze nie tylko za udostępnienie bazy mieszkań i skontaktowanie nas z właścicielem, ale także za merytoryczną pomoc polegającą na zweryfikowaniu dostępności mieszkania, przygotowaniu umowy najmu itp. Niestety standardowa prowizja dla pośrednika nieruchomości to spory wydatek, bo równa się miesięcznemu czynszowi. 

 

Kaucja zabezpieczająca wynajmującego 

Standardowym zabezpieczeniem interesów właściciela nieruchomości jest kaucja. Najemca wpłaca ją w chwili podpisania umowy i – o ile nie ma przesłanek, by właściciel ją zatrzymał – odzyskuje przy zakończeniu współpracy. Kaucja powinna być wpisana w umowę najmu i zwykle opiewa na kwotę miesięcznego czynszu. Jest ona pobierana na wypadek problemów z płatnościami lub zniszczeń w mieszkaniu. Jest to normalna praktyka rynkowa.

 

Protokół zdawczo-odbiorczy 

Dokumentem, który obu stronom umowy najmu pozwoli uniknąć problemów z oceną stanu nieruchomości przed rozpoczęciem współpracy i po jej zakończeniu, jest protokół zdawczo-odbiorczy. Opisuje się w nim stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Powinniśmy zawrzeć w nim jak najdokładniejszy opis mieszkania oraz ewentualne istniejące zniszczenia (ścian, podłóg, mebli, wyposażenia). Im bardziej szczegółowy będzie to dokument, tym lepiej. W protokole zamieszczamy także stan liczników, dzięki temu najemca pokryje tylko rzeczywiste koszty użytkowania nieruchomości. Warto także wykonać i załączyć do protokołu dokumentację zdjęciową. W razie wystąpienia jakichś wątpliwości powinna pomóc je rozwiać. 

 

Wynajem mieszkania w kilka osób 

Aby obniżyć koszty najmu można rozważyć wynajem mieszkania w kilka osób. To rozwiązanie bardzo popularne wśród polskich studentów. Często najemcy są zaprzyjaźnieni lub przynajmniej się znają, ale nie brakuje też sytuacji, gdy jedna lub dwie osoby podpisują umowę, a potem szukają współlokatorów. Taką możliwość należy jednak uzgodnić z właścicielem mieszkania. Istotna jest bowiem kwestia odpowiedzialności za ponoszenie opłat. W przypadku kilku najemców sprawa ta powinna zostać sprecyzowana w umowie. 
 

 

Dodaj komentarz

CAPTCHA
Przepisz kod z obrazka.